Miami vive um ciclo de construção residencial sem precedentes. Atualmente, mais de 16.200 unidades estão em obras no condado de Miami-Dade, impulsionadas por um crescimento populacional de 2,5% ao ano e por uma economia diversificada que atrai novos residentes e empresas de todo o mundo.

Este movimento é fortemente apoiado por programas de urban renewal e revitalização de bairros históricos, transformando áreas antes subutilizadas em polos vibrantes de residências de alto padrão, com forte suporte de incentivos públicos e privados.

A verticalização acelerada também é impulsionada pela chegada de gigantes da tecnologia e das finanças. A instalação de empresas como Citadel e Microsoft em Brickell consolidou Miami como um verdadeiro hub 24/7 de moradia e trabalho, incentivando o surgimento de novos lançamentos de torres residenciais e comerciais integradas.

Além disso, o ambiente fiscal favorável da Flórida — sem imposto de renda estadual e com incentivos para investidores estrangeiros — cria um cenário extremamente atrativo, especialmente para quem investe em imóveis na planta, onde os retornos anuais entre 5% e 8% continuam a chamar atenção.

Acesso a financiamentos competitivos e a segurança jurídica americana incentivam a entrada de capitais internacionais, levando a recordes de investimentos como o empréstimo de US$ 668 milhões para o Waldorf Astoria Miami.

No perfil de compradores, investidores de alta renda da América Latina — especialmente Colômbia, Argentina e Brasil — lideraram as aquisições internacionais em 2024, representando 38% das compras de imóveis de luxo em Miami. Simultaneamente, residentes de Nova York, Califórnia e Virgínia migram para o sul em busca de tributação reduzida e qualidade de vida urbana.

Miami também atrai um número crescente de investidores do Oriente Médio e da Europa — principalmente do Reino Unido e da Suíça — que buscam diversificação em projetos de alto padrão, como o Miami Worldcenter, um complexo de US$ 4 bilhões que expande ainda mais o apelo da cidade como centro global de moradia, negócios e entretenimento.

Com um dos pipelines imobiliários mais sólidos dos Estados Unidos, Miami promete renovar seu skyline com projetos icônicos e oportunidades de investimento excepcionais.

7 Empreendimentos que Estão Moldando o Futuro de Miami

1. The Residences at 1428 Brickell

Localização & Projeto:
No coração de Brickell, o The Residences at 1428 Brickell será uma torre de 70 andares com 195 unidades residenciais ultraluxuosas.

Sustentabilidade & Inovação:
O primeiro arranha-céu residencial parcialmente movido a energia solar do mundo, com 500 janelas-painéis fotovoltaicos que gerarão até 175.000 kWh por ano, reduzindo 4.700 toneladas de CO₂.

Cronograma & Investimento:
Obras iniciadas em novembro de 2024, com conclusão prevista para 2027. Unidades a partir de US$ 3 milhões, um investimento promissor em pré-construção.

2. Waldorf Astoria Miami

Perfil do Empreendimento:
O Waldorf Astoria Miami será um marco de 100 andares e 1.049 ft (320 m), combinando hotel e residências de altíssimo padrão.

Localização Estratégica:
Próximo ao Bayside Marketplace e à Kaseya Center, no epicentro de Downtown.

Cronograma:
Obras começaram em outubro de 2022, com entrega programada para 2027.

3. Okan Tower

Características:
Projetado pela Tabanlıoğlu Architects, o Okan Tower atingirá 926 ft (282 m) de altura com 70 andares e 149 condomínios de alto luxo.

Fase Atual:
Após pausa durante a pandemia, as obras foram retomadas em 2023, e a entrega está prevista para 2027.

4. Mercedes-Benz Places

Conceito Mixed-Use:
Complexo de 67 andares em Brickell, mesclando residências, escritórios e varejo, com curadoria da marca Mercedes-Benz

Destaque: Situado no coração de Brickell, o Mercedes-Benz Places Miami oferece uma localização incomparável, ao lado do Southside Park – um verdadeiro oásis urbano com áreas verdes, quadras esportivas e caminhos sombreados por mangueiras. Além disso, a proximidade com o Brickell Metromover garante conectividade perfeita com o melhor que Miami tem a oferecer, desde luxuosos centros comerciais até a vibrante vida cultural da cidade.

Previsão de Entrega: Final de 2027
Este icônico empreendimento, desenvolvido pela JDS Development Group, está programado para ser concluído no final de 2027, trazendo uma nova referência em sofisticação e sustentabilidade para o skyline de Miami.

5. E11even Residences Beyond

Visão Urbana:
Edifício de 65 andares em Park West, com 699 ft (213 m) de altura, focado em locações de curta temporada.

Perspectiva de Investimento:
Ideal para investidores de short-term rentals, com operação integrada de hotel boutique e coworking.

6. Legacy Miami Worldcenter

Dimensões & Uso:
Parte do megaempreendimento Miami Worldcenter, a torre Legacy terá 55 andares e será um dos marcos da nova Downtown.

Status:
Construção vertical iniciada em 2023, com entrega prevista para 2025.

7. Aria Reserve North Tower

Panorama Edgewater:
A North Tower do Aria Reserve, com 62 andares, complementará a South Tower, formando as torres residenciais mais altas à beira-baía nos EUA.

Entrega:
Prevista para o 1º trimestre de 2026, com unidades a partir de US$ 2,6 milhões.

Uma Janela Única de Oportunidades em Miami

A robusta carteira de lançamentos em construção confirma a força e a resiliência do mercado imobiliário de Miami. Esses sete projetos — distribuídos entre Brickell, Downtown, Park West e Edgewater — oferecem aos investidores:

• Preços de pré-lançamento atrativos

• Financiamento flexível

• Potencial elevado de valorização

• Amenidades de classe mundial

Adquirir na planta garante valorização progressiva durante a construção, personalização de acabamentos e escolha privilegiada de unidades.

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